L’état des risques et pollutions (ERP), un document essentiel pour informer les acquéreurs et locataires

L’état des risques et pollutions (ERP) fait partie des documents à fournir lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier situé dans une zone exposée à certains risques. Pour savoir si c’est votre cas, il suffit de renseigner l’adresse du logement sur le portail Géorisques, qui recense l’ensemble des menaces naturelles, technologiques, minières ou liées à la pollution. Ce document vise à informer les futurs occupants des risques prévisibles pouvant affecter le bien : séismes, inondations, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, ou encore proximité d’installations industrielles. Chaque ERP est unique, car il dépend directement de l’environnement géographique du logement.

Une formalité réglementée et à durée de validité limitée

Si le bien se situe dans une zone officiellement reconnue à risque, la présentation d’un ERP est obligatoire pour toute transaction immobilière. Il doit également être mentionné dans toute annonce immobilière, avec la phrase suivante : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Ce diagnostic renforce la transparence des transactions.