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DPE et audit énergétique obligatoire : des éléments qui entrent dans la négociation des prix de vente - 18/04/2023

La loi Climat et résilience introduit de nombreuses mesures pour lutter contre les passoires thermiques. Parmi elles, le gel des loyers des biens privés classés F et G au DPE et la réalisation d’un audit énergétique complémentaire pour les pires passoires thermiques.

Le DPE permet une meilleure connaissance des performances énergétiques d’un bien : A pour les plus performants, G pour les pires. Plus la note tend vers le G, plus les travaux d’amélioration présentent un poste important. Dès lors, les acheteurs n’hésitent donc plus à mettre en avant les coûts de ces travaux pour négocier le prix d’achat du bien convoité.

L’interdiction de location ou d’augmentation des loyers des pires passoires thermiques amène sur le marché de nouveaux biens. Il s’agit de ceux dont les propriétaires préfèrent se défaire, plutôt que d’entamer des travaux de rénovation énergétique.

Un accroissement du phénomène à prévoir avec l’audit énergétique

L’audit énergétique propose quant à lui une analyse plus poussée du bâtiment et de ses performances, ainsi qu’un descriptif des travaux à réaliser pour obtenir de meilleures performances. S’il s’agit le plus souvent de travaux d’isolation ou de changement des ouvrants, pour les biens les plus énergivores, les travaux peuvent vite revêtir une plus grande importance comme l’installation d’une pompe à chaleur ou le remplacement d’une chaudière. Ainsi, les acheteurs sont de plus en plus nombreux à inclure le prix de ces travaux dans les négociations. Pourtant, les différentes aides mises en place, comme MaPrimeRénov’, peuvent faire baisser le coût de ces travaux. Certaines régions proposent également des aides complémentaires, qui associées au PTZ, rendent alors l’accès aux travaux plus simple pour les acquéreurs que pour les propriétaires vendeurs.


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