Les aides aux acquéreurs suspendues après la censure du budget 2025 - 24/01/2025

Le rejet du projet de loi de finances 2025, suite à la censure du gouvernement Barnier, suscite de nombreuses inquiétudes. Les acquéreurs immobiliers, notamment, se voient privés de deux mesures d’ampleur destinées à favoriser l’accès à la propriété et à soutenir le marché immobilier en crise.

Pas de PTZ élargi : un frein pour les primo-accédants

Le prêt à taux zéro (PTZ), levier essentiel pour les primo-accédants, devait connaître un élargissement majeur à compter de février 2025. Ce dispositif, qui finance actuellement uniquement l’achat d’appartements neufs en zones tendues, aurait permis d’inclure l’acquisition de maisons individuelles neuves, ainsi que les logements en zones détendues. Avec cette réforme, le nombre de bénéficiaires aurait pu bondir de 50 %, passant de 39 000 en 2023 à un potentiel de 60 000 acquéreurs dès l’année prochaine. Dans un contexte où les taux d’intérêt dépassent les 3 %, cette mesure représentait un véritable espoir pour les jeunes ménages cherchant à acheter leur première résidence principale. Toutefois, avec la censure du projet de loi, cette opportunité disparaît, laissant les primo-accédants face à des obstacles financiers accrus.

Aucun soutien pour les donations familiales : les jeunes ménages impactés

Autre mesure annulée, l’exonération de droits de mutation pour les donations familiales destinées à financer un achat immobilier neuf. Ce dispositif prévoyait d’exonérer jusqu’à 100 000 euros par donateur, dans la limite de 300 000 euros par bénéficiaire, à condition que l’acte soit signé entre janvier et décembre 2025. L’objectif était d’aider les jeunes ménages à compenser leur manque d’apport personnel, que ce soit pour acquérir une résidence principale ou pour investir dans un bien locatif à long terme. Ces annulations risquent également de freiner d’autres réformes essentielles. Parmi elles, une proposition de loi visant à permettre des dérogations à l’interdiction de location des passoires thermiques, qui devait être discutée cette semaine à l’Assemblée nationale, est également suspendue. Avec l’interdiction de location des logements classés G dès janvier 2025, ce retard ajoute une pression supplémentaire sur les propriétaires bailleurs.

Face à ces blocages, les acteurs du marché immobilier attendent des solutions rapides pour éviter que ces mesures vitales ne soient définitivement enterrées.

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