2025 : Vers une réglementation plus stricte pour les meublés de tourisme
La location touristique en France s’apprête à vivre un tournant majeur avec l’entrée en vigueur de nouvelles règles en 2025. Objectif : freiner l’essor incontrôlé des meublés de tourisme et rééquilibrer le marché locatif en faveur des locations longue durée.
Dès 2025, chaque propriétaire louant un meublé de tourisme devra effectuer une déclaration obligatoire sur un téléservice national. Ce processus inclura des vérifications strictes, comme la présentation d’un avis d’imposition prouvant que le logement est une résidence principale, ainsi qu’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) attestant de la conformité énergétique du bien. Toute fausse déclaration pourrait être sanctionnée par une amende atteignant 20 000 euros, et la mairie aura le pouvoir de suspendre le numéro de déclaration en cas de manquement.
Un durcissement fiscal dissuasif
La fiscalité des meublés de tourisme sera revue à la baisse en termes d’avantages. L’abattement forfaitaire sur les revenus locatifs passera de 71 % à 50 % pour les meublés classés, et de 50 % à 30 % pour les non classés. Par ailleurs, les amortissements déduits dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) devront être réintégrés lors de la vente, augmentant l’impôt sur les plus-values. Cette réforme vise à favoriser les locations annuelles et à répondre à la crise du logement. Pour lutter contre les passoires thermiques, seuls les logements classés E ou mieux pourront être loués en tant que meublés de tourisme à partir de 2025. À l’horizon 2034, tous les meublés devront atteindre une étiquette énergétique minimale de D, alignant ainsi ces logements sur les exigences des locations longue durée.
Davantage de pouvoir pour les collectivités
Les mairies auront la possibilité de limiter les durées de location touristique à 90 jours par an, voire d’interdire totalement cette activité dans certains secteurs. Cette flexibilité permettra aux communes de mieux maîtriser leur offre locative et de protéger les habitants contre les dérives du tourisme intensif. En copropriété, les règles évolueront pour garantir plus de transparence et limiter les nuisances. Un vote à la majorité des deux tiers pourra désormais modifier les règlements pour interdire les meublés de tourisme. De plus, chaque loueur devra informer le syndic de son activité, facilitant ainsi la gestion des éventuels conflits.
Ces nouvelles mesures, bien que saluées pour leur ambition, suscitent des interrogations quant à leur efficacité réelle face à un marché complexe. Une chose est sûre : louer à des touristes deviendra un véritable défi administratif en 2025.
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